Airbnb est devenu un sujet explosif au Québec. D’un côté, des propriétaires qui veulent maximiser leurs revenus. De l’autre, des locataires qui voient des logements disparaître du marché. Et au milieu, des gouvernements qui tentent de réglementer le Far West de la location courte durée.
L’état des lieux
Le Québec compte des dizaines de milliers de logements listés sur Airbnb et autres plateformes de location courte durée. Montréal représente la part du lion, avec des concentrations importantes dans le Plateau, le Vieux-Montréal, Griffintown et Villeray. Chaque logement converti en Airbnb est un logement de moins pour les locataires permanents — dans un marché où le taux d’inoccupation est déjà au plancher.
La réglementation se durcit
Le gouvernement du Québec a serré la vis. Depuis 2023, tout hébergeur touristique doit obtenir un numéro d’enregistrement auprès de la CITQ (Corporation de l’industrie touristique du Québec). Les plateformes comme Airbnb doivent vérifier que les annonces ont un numéro valide. Les amendes pour location illégale peuvent atteindre 50 000 $. La Ville de Montréal impose des restrictions additionnelles dans certains arrondissements.
L’impact sur le marché locatif
Les études sont claires : la prolifération d’Airbnb contribue à la hausse des loyers et à la pénurie de logements. Dans certains quartiers touristiques de Montréal, des immeubles entiers ont été convertis en locations courte durée, vidant les rues de leurs résidents permanents. Le tissu social des quartiers s’en trouve altéré — les commerces de proximité perdent leur clientèle régulière au profit de boutiques de souvenirs et de restos touristiques.
Le point de vue des hôtes
Du côté des propriétaires, Airbnb représente un revenu complémentaire essentiel pour certains. Des Québécois qui louent une chambre ou leur chalet pendant leur absence y trouvent un revenu qui les aide à payer leur hypothèque. La distinction entre le petit propriétaire qui loue occasionnellement et l’investisseur qui exploite un parc de 20 logements en Airbnb est au cœur du débat.
Le débat Airbnb touche au cœur de la crise du logement. Suis notre section Immobilier, notre rubrique Société et notre section Voyage.
