Tu rêves d’acheter ton premier condo à Montréal ? En 2026, c’est un parcours qui demande préparation, patience et stratégie. Voici tout ce que tu dois savoir avant de te lancer.
Combien ça coûte vraiment
Le prix moyen d’un condo à Montréal varie énormément selon le quartier. Un 3½ dans Ville-Marie ou Griffintown se négocie autour de 500 000 $ et plus. Au Plateau, compte 450 000 $ à 600 000 $. Rosemont et Villeray offrent des options entre 380 000 $ et 500 000 $. Pour les budgets plus serrés, Montréal-Nord, Mercier et Rivière-des-Prairies ont des condos à partir de 280 000 $.
La mise de fonds et le CELIAPP
Pour une propriété de moins de 500 000 $, la mise de fonds minimale est de 5 %. Le CELIAPP (Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété) permet d’épargner jusqu’à 40 000 $ à l’abri de l’impôt. Combiné au RAP (Régime d’accession à la propriété) qui permet de retirer 60 000 $ de ton REER, ça donne un coup de pouce significatif. Certains programmes municipaux offrent aussi des subventions pour les premiers acheteurs dans des quartiers ciblés.
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Les frais cachés à prévoir
Au-delà du prix d’achat, prévois les frais de condo mensuels (entre 200 $ et 600 $), la taxe de bienvenue (environ 1 % de la valeur), les frais de notaire (1 500 $ à 2 500 $), l’inspection (500 $ à 800 $) et les ajustements de taxes. Attention au fonds de prévoyance de la copropriété : s’il est insuffisant, des cotisations spéciales pourraient te tomber dessus après l’achat.
Les pièges à éviter
Ne saute jamais l’inspection, même pour un condo neuf. Lis attentivement la déclaration de copropriété et les procès-verbaux des assemblées. Vérifie le fonds de prévoyance et le carnet d’entretien. Méfie-toi des condos avec des vices cachés potentiels : infiltrations d’eau, problèmes de structure, isolation déficiente. Et compare les taux hypothécaires entre plusieurs institutions — un demi-point de pourcentage peut représenter des dizaines de milliers de dollars sur 25 ans.
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