La crise du logement au Québec a atteint un point critique en 2026. Le taux d’inoccupation est tombé sous la barre du 1 % dans plusieurs villes, les loyers explosent et des milliers de familles se retrouvent sans logis chaque 1er juillet. C’est le plus grand défi social de la province.
Les chiffres qui font mal
Un 4½ à Montréal se loue en moyenne 1 650 $ par mois, une hausse de 35 % en trois ans. À Gatineau, Sherbrooke et Trois-Rivières, la situation est tout aussi alarmante. Le taux d’inoccupation à Montréal frôle le 0,5 % — bien en dessous du 3 % considéré comme un marché équilibré par la SCHL. Plus de 25 000 ménages québécois sont en attente d’un logement social, certains depuis plus de cinq ans.
Les causes profondes
Plusieurs facteurs expliquent cette crise. L’immigration record a créé une demande massive que la construction n’arrive pas à suivre. Les investisseurs immobiliers convertissent des logements locatifs en Airbnb ou en condos. La bureaucratie municipale ralentit les projets de construction. Et l’inflation des coûts de construction — matériaux, main-d’œuvre — rend les nouveaux projets difficilement rentables sans loyers élevés.
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Les solutions proposées
Le gouvernement Legault a annoncé un plan de 2,5 milliards de dollars pour construire 10 000 logements sociaux et abordables d’ici 2028. La Ville de Montréal impose désormais 20 % de logements abordables dans tout nouveau projet résidentiel de plus de 50 unités. Des groupes communautaires comme le FRAPRU et le RCLALQ militent pour un gel des loyers et un registre obligatoire des baux. Le Tribunal administratif du logement est débordé de demandes.
Les visages de la crise
Derrière les statistiques, il y a des histoires humaines déchirantes. Des aînés expulsés après 30 ans dans leur logement. Des familles monoparentales qui dorment dans leur voiture. Des étudiants qui abandonnent l’université parce qu’ils ne trouvent pas à se loger. Des travailleurs essentiels qui font 2 heures de transport parce qu’ils n’ont pas les moyens de vivre près de leur travail.
La crise du logement est l’enjeu numéro un au Québec en 2026. Suis notre section Société & Débats, notre rubrique Immobilier et nos analyses politiques sur les solutions proposées.
